Mäklarinformation

Vi är tacksamma om mäklare med försäljningsuppdrag i Brf Larödporten använder uppgifterna på den här sidan, som vi uppdaterar regelbundet. Gör ni det, så kan ni vara säkra på att ni ger era kunder rätt information. 

Senast uppdaterad 24-11-30.

Aktuell information

  • Ombyggnation/underhåll: Löpande underhåll av föreningens fastighet sköts enligt föreningens underhållsplan samt när behov uppstår. Just nu finns det inga planerade ombyggnadsåtgärder i föreningen som kommer att påverka månadskostnaden för de boende. Projekt för att installera elbilsladdning i varje garage på gång och väntas vara klart under första halvåret 2025
  • Årsavgifter: Avgifterna har höjts i april 2012 med 2%, juli 2013 med 2% och augusti 2023 med 10%. Inga planerade höjningar framöver

Föreningen

  • Organisationsnummer: Brf Larödporten 769611–2056 
  • Äkta bostadsrättsförening: Föreningen är bildad 5 augusti 2004
  • Byggår: 2005
  • Fastighetsbeteckning: Höladan 1
  • Adress: Kadriljvägen, 254 83 Helsingborg

Fastigheten

  • Bostadsarea: 4217 m2
  • Areal: Sammanlagt 13 997m2
  • Ägare marken: Föreningen
  • Antal bostadsrätter: 39 lägenheter fördelade på nio huskroppar uppförda gavelställda längs en kvartersgata med ca 20 meter mellan husen. Husen är i putsat utförande. Till respektive hus finns komplementbyggnader utgörande förråd samt garage
  • Parkering och förvaring: För lägenheterna sker parkering i eget garage som är knutet till lägenheten genom upplåtelseavtal. Gemensam och besöksparkering finns inom gemensamhetsanläggning. Till varje lägenhet finns eget förråd som är knutet till lägenheten genom upplåtelseavtal
  • Gemensamma anordningar: Undercentral för fjärrvärme för uppvärmning och varmvatten. Nio El-centraler 1/gård. Stamledningar inom fastigheten för el, VA och värme med tillhörande utrustning. Kabel tv-anläggning för radio, TV och datakommunikation. Förberett i el centraler för framtida anslutning till Stadens statsnät med kanalisation till respektive lägenhet
  • Gemensamma utrymmen: Andel i två gemensamma miljörum för sopsortering 
  • Gemensamma anordningar på tomtmark: Gångytor, gräsytor och planteringar
  • Gemensamhetsanläggningar: Föreningen är andelsägare till gemensamhetsanläggning Helsingborg Laröd ga:7. Den består av kvartersgata (Kadriljvägen), gästparkeringar, grönområden med lekplats, gatubelysningsanläggning, kabel-tv anläggning, två miljöhus, undercentral för fjärrvärme, dagvattenledningar samt makadamdike fram till dagvattenmagasin

Boende

  • Kollektivt bostadsrättstillägg: Nej, åligger medlemmen att teckna hemförsäkring med bostadsrättstillägg
  • Fjärrvärme och vatten: Ingår i avgiften
  • El: Ingår inte i avgiften, finns egen mätare till varje lägenhet
  • Kabel-TV och internet: Det är samfällighetsföreningen Larödporten som ansvarar för Kabel-TV och avtal finns med Tele2 där ett grundutbud ingår i avgiften hos Brf Larödporten. Samtliga bostadsrätter är anslutna till fiber via Pingday Stadsnät 
  • Parkeringstillstånd: På de gemensamma parkeringsplatserna ska parkeringstillstånd användas
  • Energideklaration: Utförd 2020-05-15 (giltig till och med 2030-05-15)
  • Radonmätning: Utfört i fastigheten 2023 med godkänt resultat
    Ekonomi
  • Föreningens ekonomi: Aktuell och tidigare årsredovisningar finns att läsa här
  • Skuldsättning per kvm totalyta: 7 291 kr/m2 (2023)

Förvaltning

Försäkringar och avtal

  • Fastighetsförsäkring: Bostadsrätternas Fastighetsförsäkring, administreras och förmedlas av Söderberg & Partners
  • Saneringsavtal: Avtal med Anticimex vid problem med skadedjur och sanering av sent upptäckt dödsfall 
    Vid köp av bostadsrätt

Medlemskap och bostadsrättsägande

  • Medlemskap: Stadgarna medger att föreningen har rätt att vägra medlemskap om det kan antas att förvärvaren för egen del inte permanent ska bosätta sig i lägenheten
  • Inflyttning: Kan ske när inträde för ny medlem, respektive utträde för gammal medlem, beviljats av styrelsen på styrelsemöte
  • Juridisk person: Godkänns inte som köpare
  • Pantsättningsavgift: Enligt stadgarna, högst 1% av det prisbasbelopp som gäller vid tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Detta debiteras den som uttar en pant, alltså vid en överlåtelse köparen
  • Överlåtelse- och pantsättningsavgift samt avgift för andrahandsupplåtelse: Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgiften till högst 1% av gällande prisbasbelopp. Avgift för andrahandsupplåtelse får tas ut efter beslut av styrelsen. Avgiften får årligen uppgå till högst 10% av gällande prisbasbelopp
  • Andrahandsuthyrning: En bostadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke
  • Delat ägande: Föreningen har inga regler kring hur fördelningen procentuellt ska vara vid ägande. Medlemmar kan ansöka med olika fördelningar

Övrigt

  • Stadgar: Finns att läsa här
  • Årsredovisningar: Finns att läsa här
  • Föreningens hemsida: På vår hemsida finns all information samlad om föreningen och det man behöver veta som boende. Separat inlogg för boende https://larodporten.bostadsratterna.se/
  • Trivselträffar: Föreningen anordnar trivselträffar ett par gånger per år, då medlemmarna kan träffas och umgås. Det bjuds på lättare förtäring och dricka

Brf Larödporten - Kadriljvägen 2 - 78, 254 83 Helsingborg