Mäklarinformation

Aktuell information

• Ombyggnation/underhåll: Löpande underhåll av föreningens fastighet sköts enligt föreningens underhållsplan samt när behov uppstår. Just nu finns det inga planerade ombyggnadsåtgärder i föreningen som kommer att påverka månadskostnaden för de boende. Projekt för att installera elbilsladdning i varje garage på gång och väntas vara klart under första halvåret 2025
• Årsavgifter: Avgifterna har höjts i april 2012 med 2%, juli 2013 med 2% och augusti 2023 med 10%. Inga planerade höjningar framöver

Föreningen

• Organisationsnummer: Brf Larödporten 769611–2056 
• Äkta bostadsrättsförening: Föreningen är bildad 5 augusti 2004
• Byggår: 2005
• Fastighetsbeteckning: Höladan 1
• Adress: Kadriljvägen, 254 83 Helsingborg

Fastigheten

• Bostadsarea: 4217 m2
• Areal: Sammanlagt 13 997m2
• Ägare marken: Föreningen
• Antal bostadsrätter: 39 lägenheter fördelade på nio huskroppar uppförda gavelställda längs en kvartersgata med ca 20 meter mellan husen. Husen är i putsat utförande. Till respektive hus finns komplementbyggnader utgörande förråd samt garage
• Parkering och förvaring: För lägenheterna sker parkering i eget garage som är knutet till lägenheten genom upplåtelseavtal. Gemensam och besöksparkering finns inom gemensamhetsanläggning. Till varje lägenhet finns eget förråd som är knutet till lägenheten genom upplåtelseavtal
• Gemensamma anordningar: Undercentral för fjärrvärme för uppvärmning och varmvatten. Nio El-centraler 1/gård. Stamledningar inom fastigheten för el, VA och värme med tillhörande utrustning. Kabel tv-anläggning för radio, TV och datakommunikation. Förberett i el centraler för framtida anslutning till Stadens statsnät med kanalisation till respektive lägenhet
• Gemensamma utrymmen: Andel i två gemensamma miljörum för sopsortering 
• Gemensamma anordningar på tomtmark: Gångytor, gräsytor och planteringar
• Gemensamhetsanläggningar: Föreningen är andelsägare till gemensamhetsanläggning Helsingborg Laröd ga:7. Den består av kvartersgata (Kadriljvägen), gästparkeringar, grönområden med lekplats, gatubelysningsanläggning, kabel-tv anläggning, två miljöhus, undercentral för fjärrvärme, dagvattenledningar samt makadamdike fram till dagvattenmagasin

Boende

• Kollektivt bostadsrättstillägg: Nej, åligger medlemmen att teckna hemförsäkring med bostadsrättstillägg
• Fjärrvärme och vatten: Ingår i avgiften
• El: Ingår inte i avgiften, finns egen mätare till varje lägenhet
• Kabel-TV och internet: Det är samfällighetsföreningen Larödporten som ansvarar för Kabel-TV och avtal finns med Tele2 där ett grundutbud ingår i avgiften hos Brf Larödporten. Samtliga bostadsrätter är anslutna till fiber via Pingday Stadsnät 
• Parkeringstillstånd: På de gemensamma parkeringsplatserna ska parkeringstillstånd användas
• Energideklaration: Utförd 2020-05-15 (giltig till och med 2030-05-15)
• Radonmätning: Utfört i fastigheten 2023 med godkänt resultat
  Ekonomi
• Föreningens ekonomi: Aktuell och tidigare årsredovisningar finns att läsa här
• Skuldsättning per kvm totalyta: 7 291 kr/m2 (2023)

Förvaltning

• Ekonomisk förvaltning: Nabo
• Fastighetsförvaltning: Anderssons fastighetsförvaltning i Helsingborg AB

Försäkringar och avtal

• Fastighetsförsäkring: Bostadsrätternas Fastighetsförsäkring, administreras och förmedlas av Söderberg & Partners
• Saneringsavtal: Avtal med Anticimex vid problem med skadedjur och sanering av sent upptäckt dödsfall 
  Vid köp av bostadsrätt

Medlemskap och bostadsrättsägande

• Medlemskap: Stadgarna medger att föreningen har rätt att vägra medlemskap om det kan antas att förvärvaren för egen del inte permanent ska bosätta sig i lägenheten
• Inflyttning: Kan ske när inträde för ny medlem, respektive utträde för gammal medlem, beviljats av styrelsen på styrelsemöte
• Juridisk person: Godkänns inte som köpare
• Pantsättningsavgift: Enligt stadgarna, högst 1% av det prisbasbelopp som gäller vid tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Detta debiteras den som uttar en pant, alltså vid en överlåtelse köparen
• Överlåtelse- och pantsättningsavgift samt avgift för andrahandsupplåtelse: Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgiften till högst 1% av gällande prisbasbelopp. Avgift för andrahandsupplåtelse får tas ut efter beslut av styrelsen. Avgiften får årligen uppgå till högst 10% av gällande prisbasbelopp
• Andrahandsuthyrning: En bostadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke
• Delat ägande: Föreningen har inga regler kring hur fördelningen procentuellt ska vara vid ägande. Medlemmar kan ansöka med olika fördelningar

Övrigt

• Stadgar: Finns att läsa här
• Årsredovisningar: Finns att läsa här
• Föreningens hemsida: På vår hemsida finns all information samlad om föreningen och det man behöver veta som boende. Separat inlogg för boende https://larodporten.bostadsratterna.se/
• Trivselträffar: Föreningen anordnar trivselträffar ett par gånger per år, då medlemmarna kan träffas och umgås. Det bjuds på lättare förtäring och dricka